Annonces immobilières Ventes T3 Lunel

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EVIDENCE IMMOBILIER - IDÉAL INVESTISSEUR - LUNEL - CENTRE VILLE - ENTRE MONTPELLIER & NÎMES - IMMEUBLE -   Cet immeuble d'angle de près de 110 m2 entièrement rénové il y a quelques années se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée communiquant avec un « garage » à moto de près 25 m2 pouvant être loué ou re divisé en plusieurs boxs/caves pour optimiser le rendement.    On retrouve au premier étage, un lumineux studio de 25 m2 avec coin cuisine, grands placards ainsi qu'une salle d'eau avec WC.    Le second étage présente un agréable second studio de 34 m2 bénéficiant d'une légère hauteur sous plafond et du charme des poutres apparentes. Il se compose d'une cuisine américaine équipée, d'un coin salon avec lit 2 places escamotable, d'une petite mezzanine ainsi que d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC.   Les plus : actuellement vide, bien rénové, pas de travaux à prévoir, double vitrage, volets bois, toiture révisée, possibilité de louer rapidement et d'optimiser le rendement (location meublé, etc.)...   Idéal pour un investisseur, le « garage » peut être loué ou re divisé (environ entre 80 et 120 EUR/mois), les studios peuvent être loués entre 400EUR et 450EUR/mois vides, soit jusqu'à 1000EUR de rendement par mois ou possibilité de faire de la location courte durée également.   Le bien est idéalement situé dans le centre-ville de Lunel, à proximité des commodités (commerces, restaurants, médecin, écoles, parking. etc.) et des transports ainsi qu'à seulement quelques minutes en voiture de l'autoroute A9.   Situé à mi-chemin entre Montpellier & Nîmes, Lunel possède de nombreux atouts pour s'imposer entre ces deux métropoles. Qu'il s'agisse du secteur de la santé, de la culture, de la jeunesse, de l'éducation ou encore du sport, les Lunellois n'ont pas besoin de parcourir de nombreux kilomètres pour trouver la structure ou le professionnel qui répondra à leurs attentes. Peu de villes de 25 000 habitants disposent d'autant de services et d'équipements. Et ce n'est pas fini ! D'importants projets vont renforcer ce cadre de vie avec notamment l'Espace des Arènes, le Pôle d'Échange Multimodal et l'extension du Pôle santé...   Pour de plus amples renseignements et organiser une visite de cet immeuble, Mathieu Breso est disponible et à votre écoute 7jours/7 au 06 50 10 50 01. Vous pouvez également nous joindre au bureau en appelant au 06 51 61 24 25 (lundi/vendredi - 09h/18h) ou par e-mail à l'adresse mathieu@evidenceimmo.fr.    Évidence Immobilier, 21 Rue Marcel Carné 34970 LATTES : https://evidenceimmo.fr/. Prix : 410 000 EUR HAI/ Honoraires charge vendeur.    34400 - HÉRAULT - 34 - OCCITANIE - FRANCE -