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Immobilier : les avantages d'acheter un logement neuf





Acheter un logement dans le neuf comporte de nombreux avantages. Confort, économies d’énergie, garanties qui vous protègent.
Retrouvez tous les bénéfices de l'accession à la propriété dans l’immobilier neuf.


Un logement confortable respectant les dernières normes

Acheter un appartement sur plan, c’est l’assurance de vivre dans un logement tout confort, offrant des espaces optimisés et disposant d’équipements du dernier cri. De plus, les logements neufs sont tous construits dans le respect de la Règlementation Thermique 2012 (RT 2012), permettant une isolation thermique et phonique optimale ainsi qu’une consommation énergétique optimisée grâce à des équipements peu énergivores (chauffage, éclairage, climatisation,…). D’autre part, contrairement à un logement ancien, l’isolation d’un logement neuf permet de conserver la fraîcheur en été et de préserver la chaleur en hiver : une habitation tempérée en toute saison.


Bon à savoir ! Pour le financement d’un bien immobilier neuf, les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro).

PTZ0% => www.cohesion-territoires.gouv.fr








Immobilier neuf : les économies à prendre en compte



Les logements neufs possèdent l'avantage de pouvoir être habités dès leur livraison, sans passer par la « case travaux ». Cette absence de frais supplémentaires permet de réaliser de belles économies par rapport aux biens anciens, où des travaux sont souvent nécessaires.

Par ailleurs, dans l’immobilier neuf, les frais de notaire ne représentent que 2 à 3 % du prix de vente, alors qu’ils peuvent s'élever jusqu'à 8 % dans l’ancien. De plus, avec la RT 2012 (Réglementation Thermique 2012), les logements neufs sont performants énergétiquement et permettent donc de réaliser de véritables économies. Par ailleurs, dans une résidence neuve, le fonctionnement de la copropriété entraîne des charges bien moins importantes que dans un immeuble ancien.

Prenons un exemple simple en comparant un bien ancien classé D 210 (Kwh/m²/an) de 100m² et un bien neuf classé A 35 (KWh/m²/an) avec énergie électrique dans les deux cas (Chauffage + production d’eau chaude)
Le bien ancien classé D 210 = 100m² (surface) X 210 (classement énergétique) X 0.15€ (coût du KWh facturé en 2017) = 21 000Kw dépensés X 0.15€ = 3 150€ de facture d’énergie par an.

Le bien neuf classé A 35 = 100m² (surface) X 35 (classement énergétique) X 0.15€ (coût du KWh facturé en 2017) = 3 500Kw dépensés X 0.15€ = 525 € de facture d’énergie par an.

SOIT une économie de 2 625€ par an !Un bien est financé sur une durée moyenne de 20 ans. Vous économisez donc (2 625€ X 20ans) = 52 500€ d’économie d’énergie 20 ans (à € constant).

Ne vaut-il pas mieux investir 52 500€ en Patrimoine plutôt que de les gaspiller en énergie ? Sans compter l’économie des frais de Notaire et des 10 ans de garantie de la construction ...




Investissement locatif : des avantages fiscaux

Si vous réalisez un investissement locatif dans l’immobilier neuf, vous pouvez bénéficier d'une réduction d’impôt dans le cadre de la loi Pinel.
Loi Pinel => https://www.service-public.fr


Achat dans le neuf : les garanties qui vous protègent

Dans le cadre d’un achat sur plan, la VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) vous couvre contre les éventuelles malfaçons ou les défauts de construction. Ces garanties constructeurs peuvent vous protéger jusqu’à 10 ans après la remise des clés. Ainsi, la garantie de parfait achèvement oblige le constructeur à réparer les éventuels dommages, défauts et dysfonctionnements pendant un an. La garantie biennale, elle, impose au promoteur de faire réparer ou remplacer pendant 2 ans, tous les éléments d’équipement qui ne fonctionnent pas correctement. Enfin, la garantie décennale vous protège pendant les 10 années qui suivent la livraison, en cas de problèmes pouvant affecter la solidité de l’ouvrage et de ses équipements, ou qui le rendent inhabitable (défaut d’étanchéité, fissuration importante, etc.).

Une exonération de taxe foncière pendant 2 ans

Dans le cadre d’un achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), vous bénéficiez d’une exonération de taxe foncière pendant les 2 premières années. Ce n’est pas automatique, l'exonération de taxe foncière sur les propriétés bâties concerne les constructions neuves, les reconstructions et certaines opérations lourdes de restauration ou de rénovation. Cette exonération est dite "générale" par le fisc en raison du fait qu’elle est ouverte à toutes sortes d'habitations (appartement ou maison, résidence principale ou secondaire,…). Mais elle n'est pas réalisée automatiquement et n’est pas obligatoirement totale.


Acquérir un logement neuf offre de nombreux avantages : frais de notaires réduits, économies d'énergie, etc. Mais acheter sur plan, c’est choisir un bien immobilier qui n’existe pas encore. Alors, avant de vous lancer, suivez nos conseils.

Acheter un logement neuf offre de nombreux avantages. Vous n'avez pas de travaux à prévoir et vous pouvez personnaliser votre logement afin qu’il réponde à toutes vos attentes. Les frais de notaires sont réduits : 2 à 3 % contre 6 à 8 % dans l'ancien. Enfin, investir dans le neuf, c’est l’assurance de disposer d’un grand confort et d’équipements modernes, permettant de réaliser des économies d’énergie.

Informez-vous sur la vie du quartier

Avant d’acheter un logement sur plan, il est conseillé de bien visiter le quartier : nuisances éventuelles, accessibilité aux transports, espaces verts, etc. Nous vous recommandons également de vous informer en mairie, sur la proximité des écoles, crèches et équipements publics. Informez-vous sur la carte scolaire, afin de savoir de quels établissements dépendra votre logement. Si ce dernier se trouve dans un nouveau quartier, renseignez-vous auprès de la commune, pour connaître les futurs équipements dont il sera doté.

Portez une attention particulière au « plan de masse »

Il est également indispensable d’étudier le « plan de masse » ainsi que la notice technique remise par le promoteur. Le plan de masse vous permettra de visualiser le projet immobilier dans son intégralité : délimitation de la zone à construire, topographie du terrain, échelle de grandeur adoptée, accès et raccordements aux réseaux, etc. De son côté, le plan de situation permet de localiser le terrain et donne des informations sur les règles d’urbanisme applicables








Renseignez-vous sur le sérieux du promoteur immobilier

Avant d’acheter un logement neuf, il est essentiel de se renseigner sur le promoteur immobilier. Ainsi, il est judicieux de faire des recherches sur Internet, pour avoir des informations sur les précédents programmes immobiliers réalisés et contacter d’anciens clients afin de recueillir leurs impressions : difficultés éventuelles, satisfaction concernant la qualité de construction de leur logement, respect des délais de livraison. D’autre part, le descriptif technique remis par le promoteur donne de nombreux détails sur les matériaux utilisés, les parties communes, etc. Renseignez-vous notamment sur la sécurisation de la résidence et de l'accès au parking. Si le logement acheté est en rez-de-chaussée, la pose d'un vitrage retardateur d'effraction est fortement conseillée (certains assureurs le réclament à leurs assurés).

Soyez attentif au moment de la livraison

Quand on achète son logement sur plan, il est indispensable de surveiller les délais de livraison. En cas de retard, il est possible de négocier des indemnités. Nous vous conseillons de surveiller régulièrement l’avancée des travaux, afin de déceler les éventuelles malfaçons et de pouvoir demander au promoteur de les corriger. Au moment de la livraison, notez tous les défauts que vous percevez, afin de les mentionner sur le procès-verbal. Si vous remarquez un problème après la visite, vous avez encore la possibilité de le signaler au promoteur par lettre recommandée avec AR, dans un délai d'un an à compter de la réception des travaux. Le promoteur est tenu d’effectuer toutes les réparations nécessaires. Dans le cas contraire, vous pouvez choisir l'entreprise de votre choix pour les effectuer, et envoyer la facture au promoteur. Si ce dernier refuse de la payer, il faudra faire appel à la justice pour régler le litige.

Comment lire le plan de votre futur appartement

La visite interactive d’un appartement commence à poindre. Mais le bon vieux plan papier existe toujours et doit être annexé au contrat de vente. Décryptage.

Un appartement acquis en vente en l’état futur d’achèvement s’acquiert sur plan. Du studio aux 5 pièces et +, du rez-de-jardin au duplex avec terrasses, la problématique est la même : comprendre le plan qui est sous vos yeux pour vous projeter dans cet appartement que vous achetez pour y vivre ou pour louer.

Un plan sur papier : un classique toujours d’actualité

Le plan dessiné sur papier par l’architecte du programme s’avère le premier véritable contact entre l’acquéreur et le programme dans lequel il achète.

Des informations traditionnelles mais obligatoires

Chaque photographie du futur logement doit donner :

  • le plan masse dans l’immeuble. Il restitue la situation de l’appartement dans l’immeuble (étage, bâtiment, orientation).
  • la superficie de l’appartement, le nombre de pièces avec la surface de chacune, avec hauteur, longueur et largeur.
  • le plan de situation de l’immeuble par rapport à divers équipements urbains (transports, écoles, commerces…).


Des informations à décrypter au sein de l’appartement

Dans le plan de votre futur appartement, il y a des traits plus ou moins épais, des pointillés, des ronds, des hachures, des symboles techniques sous forme d’initiales…

  • Que représentent les cercles ?
    Les ronds sautent aux yeux dans de nombreuses pièces. Ce n’est pas un hasard mais une obligation par rapport à la norme des personnes handicapées. Désormais, les appartements doivent disposer d’une chambre accessible à un handicapé en fauteuil roulant. De chaque coté du lit, il doit y avoir la place pour le passage du fauteuil. Les toilettes, la salle de bains et la cuisine doivent être suffisamment grandes pour permettre la rotation d’un fauteuil.

  • Que signifie l'Allège ?
    Les menuiseries, fenêtres et porte-fenêtres sont symbolisées par des pointillés représentant un ouvrant simple, double avec ou non une partie fixe. Les fenêtres simples sont, sur certains plans, accompagnées du terme Allège. Ce qui signifie que la fenêtre ne descend pas jusqu’au plancher.


Du plan papier à la visite virtuelle

Certains opérateurs, notamment les majors de la promotion, proposent depuis quelques temps déjà des plans en 3D sur certains de leurs programmes. Bouygues Immobilier va plus loin et déploie plusieurs solutions d’immersion virtuelle comme la réalité augmentée, la maquette numérique, le casque de réalité virtuelle et les lunettes Google Cardboard.
Seloger accompagne aussi la réalité augmentée en proposant aux heureux possesseurs de lunettes Google Glass, une application pour se projeter dans son futur logement.